Westrand 40 is een twee-onder-één-kapwoning in Maastricht. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 151 m² en is gebouwd in 1967. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Westrand is een straat in de buurt 'Amby' van de wijk 'Buitenwijk Oost' in Maastricht. In deze buurt wonen 6.505 mensen. De directe omgeving is matig stedelijk en redelijk groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Amby wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 254 m² in de kadastrale gemeente Maastricht. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.