Molenstraat 45 is een twee-onder-één-kapwoning in Oss. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 242 m² en is gebouwd in 1906. Met het energielabel G is deze woning niet bijzonder zuinig.
Molenstraat is een straat in de buurt 'Centrum-Zuid' van de wijk 'Centrum' in Oss. In deze buurt wonen 2.225 mensen. De directe omgeving is zeer stedelijk en heeft weinig groen. Er liggen heel veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Centrum-Zuid wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 357 m² in de kadastrale gemeente Oss. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor gemengd.