Benieuwd wat jouw huis waard is? Of wil je de waarde van een andere woning checken? Het rapport Woningwaarde geeft je een onderbouwde schatting van de marktwaarde van elke woning in Nederland.
Het rapport is een uitgebreid dossier met heldere onderbouwing van de berekening van de woningwaarde. Voor het taxeren van de huidige waarde van het huis kijkt het naar de laatste verkoopprijs, de ontwikkelingen op de woningmarkt en de WOZ-waarde. Daarnaast maakt het gebruik van een krachtig AI-model dat is getraind op miljoenen transacties.
De informatie in dit rapport is onder andere waardevol wanneer je een huis wilt kopen. Het bepalen van een eerlijk bod is immers een van de lastigste momenten bij het kopen of verkopen van een woning. Zeker nu de woningmarkt zo onvoorspelbaar is.
Dit rapport is bedoeld voor iedereen die de actuele waarde van een specifieke woning wil weten. Zónder daarvoor een adviseur in te hoeven schakelen. Onmisbaar bij het verkennen van de huidige woningmarkt als je koop- of verkoopplannen hebt. Maar ook wanneer je wilt weten hoeveel jouw woning nú waard is en op welke waardestijging je kunt rekenen.
Het rapport bevat een berekening van de realistische marktwaarde op basis van verschillende invalshoeken:
Om te berekenen hoeveel een huis waard is, kijken eerst naar de koopsom van de laatste verkoop. Dat bedrag worden geregistreerd bij het Kadaster. Aangezien de woningmarkt altijd in beweging is, wijkt de actuele woningwaarde al snel af de laatst bekende verkoopprijs. Daarom corrigeren we de koopsom op basis van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Deze ontwikkelingen worden bijgehouden door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Door de regionale prijsontwikkelingen toe te passen op de laatst bekende koopsom, ontstaat een realistische schatting van de waarde van de woning op dit moment.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks berekend door de gemeente. Overheden gebruiken het om de hoogte van bepaalde belastingen te bepalen. Deze waarde beweegt niet alleen mee met de gehele woningmarkt, maar houdt ook rekening met unieke eigenschappen van elke woning. Daarmee is de WOZ-waarde niet alleen recent, maar sluit hij ook goed aan op de huidige staat van de woning. Zo kunnen we een nog betere schatting van de actuele woningwaarde maken.
Het woningwaardemodel is een krachtige AI-tool om de marktwaarde van woningen te voorspellen. Het model wordt continu getraind op transacties van in Nederland verkochte huizen, waardoor de waardeschatting constant wordt bijgewerkt. In zijn berekening gebruikt het model allerlei gegevens die invloed hebben op de waarde van een woning. Dat zijn kenmerken van de woning zelf, zoals bouwjaar en oppervlakte, maar ook factoren die iets zeggen over de kwaliteit van de leefomgeving. Hierdoor ontstaat een nog completer en nauwkeuriger beeld van de actuele woningwaarde. Ook gemeenten en verzekeraars gebruiken het woningwaardemodel om te schatten hoeveel een huis waard is.
