Het Bezaan 13 is een twee-onder-één-kapwoning in Rosmalen. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 194 m² en is gebouwd in 2007. Met zijn energielabel A+ is dit een zuinige woning.
Het Bezaan is een straat in de buurt 'De Watertuinen' van de wijk 'De Groote Wielen' in Rosmalen. In deze buurt wonen 1.525 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en heel erg groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in De Watertuinen wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 233 m² in de kadastrale gemeente Rosmalen. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.