Waterstraat 86 a is een woning in Tiel. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 52 m² en is gebouwd in 1957.
Waterstraat is een straat in de buurt 'Binnenstad' van de wijk 'Tiel kern' in Tiel. In deze buurt wonen 2.150 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en vrij groen. Er liggen heel veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Binnenstad wordt beoordeeld als zwak.
Dit adres ligt op een perceel van 114 m² in de kadastrale gemeente Tiel. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor centrum.