Mauritsstraat 40 is een vrijstaande woning in Vianen. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 174 m² en is gebouwd in 1972. Met het energielabel C is deze woning niet bijzonder zuinig.
Mauritsstraat is een straat in de buurt 'Hogeland' van de wijk 'Vianen centrum' in Vianen. In deze buurt wonen 1.495 mensen. De directe omgeving is matig stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Hogeland wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 429 m² in de kadastrale gemeente Vianen. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.