Van der Merschlaan 44 is een tussenwoning in Zeist. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 108 m² en is gebouwd in 1924. Met het energielabel E is deze woning niet bijzonder zuinig.
Van der Merschlaan is een straat in de buurt 'Patijnpark' van de wijk 'Zeist-Noord' in Zeist. In deze buurt wonen 4.120 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en niet zo groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Patijnpark wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 250 m² in de kadastrale gemeente Zeist. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.