Molenstraat 45 is een twee-onder-één-kapwoning in Zevenaar. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 116 m² en is gebouwd in 1915. Met het energielabel G is deze woning niet bijzonder zuinig.
Molenstraat is een straat in de buurt 'Molenwijk' van de wijk 'Zevenaar' in Zevenaar. In deze buurt wonen 1.450 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en niet zo groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Molenwijk wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 304 m² in de kadastrale gemeente Oud-Zevenaar.