Waterstraat 33 is een kantoor, onderwijsgebouw en gebouw in Zutphen. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 4493 m² en is gebouwd in 1984.
Waterstraat is een straat in de buurt 'Stadskern' van de wijk 'Centrum - De Hoven' in Zutphen. In deze buurt wonen 2.400 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Stadskern wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 7.588 m² in de kadastrale gemeente Zutphen. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor kantoor.